версия для слабовидящих

Брошюра "Права и обязанности квартиросъёмщика. Счета. Коммунальные услуги"

Права и обязанности квартиросъемщика.

Счета.

 Коммунальные услуги. 

 

Образец

Типовой договор социального найма жилого помещения

 

N _________________

___________________________ " ____ " ___________ 200   г.

(наименование муниципального (дата, месяц, год)

образования)

__________________________________________________________

(наименование уполномоченного органа государственной власти Российской Федерации, органа государственной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления либо иного управомоченного собственником лица)

действующий от имени собственника жилого помещения __________________________________________________________

(указать собственника: Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование)

на основании __________________________________________________________(наименование уполномочивающего документа)

 от " __________ " ________________ г. N ______________,

именуемый  в дальнейшем  Наймодатель,  с одной  стороны,  и гражданин(ка)

_________________________________________________________,

                       (фамилия, имя, отчество)

именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, на основании решения о предоставлении жилого помещения от " _____ " ______________ 200 ____ г.

N _________ заключили настоящий договор о нижеследующем.

 

I. Предмет договора

 1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в _________________________________________________________

        (государственной, муниципальной - нужное указать)

собственности, состоящее из _____ комнат(ы) в ___________ квартире (доме) общей площадью _______ кв. метров, в том числе жилой ________ кв. метров, по адресу: ________________________ дом N _________, корпус N __________, квартира N __________________, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг:

__________________________________________________________

 (электроснабжение, газоснабжение, в том числе газ в баллонах, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление), в том числе приобретение и доставка твердого топлива при наличии печного отопления, - нужное указать)

 

2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения.

 

 3. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи:

1)________________________________________________________

 (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)

2)________________________________________________________

 (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)

3)________________________________________________________

 (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)

 

II. Обязанности сторон

 4. Наниматель обязан:

 а) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде (акт должен содержать только дату составления акта, реквизиты и стороны договора социального найма, по которому передается жилое помещение, сведения об исправности жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем на момент подписания акта, дату проведения текущего ремонта, сведения о пригодности жилого помещения для проживания, подписи сторон, составивших акт);

 б) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;

 в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

 г) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество  в многоквартирном доме, объекты благоустройства;

е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им;

 ж) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;

з) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

 В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей;

 и) переселиться с членами своей семьи в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома, в котором он проживает (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя), в предоставляемое Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям;

 к) при расторжении настоящего договора освободить в установленные сроки и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;

 л) допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;

 м) информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения;

 н) нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

 

 5. Наймодатель обязан:

 а) передать Нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

 б) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение;

 в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении Наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, Наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей Наймодателем;

 г) предоставить Нанимателю и членам его семьи в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда, отвечающее санитарным и техническим требованиям.

 Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;

д) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;

 е) принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;

 ж) обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных в настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества;

 з) контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;

 и) в течение 3 рабочих дней со дня изменения цен на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений, тарифов на коммунальные услуги, нормативов потребления, порядка расчетов за предоставленные жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя;

 к) производить или поручать уполномоченному лицу проведение перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;

 л) принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора;

 м) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

III. Права сторон

 6. Наниматель вправе:

 а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;

 б) вселить в установленном законодательством Российской Федерации порядке в занимаемое жилое помещение иных лиц, разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов, сдавать жилое помещение в поднаем, осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.

На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия остальных членов семьи и Наймодателя не требуется;

 в) сохранить права на жилое помещение при временном отсутствии его и членов его семьи;

 г) требовать от Наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления предусмотренных настоящим договором коммунальных услуг надлежащего качества;

 д) требовать с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, изменения настоящего договора;

 е) расторгнуть в любое время настоящий договор с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи;

 ж) осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

 7. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с Нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.

 

 8. Наймодатель вправе:

 а) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

 б) требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;

в) запретить вселение в занимаемое Нанимателем жилое помещение граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в случае, если после такого вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы.

 

IV. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора

 9. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время.

 10. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.

 11. По требованию Наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:

 а) использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;

 б) разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

 в) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

 г) невнесение Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

 12. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

 

V. Прочие условия

13. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

 14. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.

 

Наймодатель _________             Наниматель _____________

             (подпись)                          (подпись)

 

 М.П.

 

 

 

 

ПРАВА КВАРТИРОСЪЕМЩИКА

 

  1. Пользоваться жилым помещением и общим имуществом в многоквартирном доме.
  2. Вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
  3. Сдавать жилое помещение в поднаем.
  4. Разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов (до 6 месяцев).
  5. Осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
  6. Требовать от ЖКХ своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

 

ОБЯЗАННОСТИ КВАРТИРОСЪЁМЩИКА

 

  1. Обеспечивать сохранность жилого помещения.
  2. Поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская    бесхозяйственного обращения с ним.
  3. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
  4. Проводить текущий ремонт жилого помещения (1 раз в 5 лет).
  5. Своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
  6. Соблюдать права и законные интересы соседей.

 

 

 

 

КАК  ПОЛЬЗОВАТЬСЯ  СЧЕТЧИКАМИ?

Показания счётчика необходимо предавать на 25 число ежемесячно в сетевую организацию (указано в квитанции).

- телефон: указан в квитанции

При передаче показаний указывается номер лицевого счёта, адрес, ФИО, текущие показания счётчика.

Все квитанции оплачиваются в отделении Сбербанка или в отделении связи до 10 числа каждого месяца. Одна часть квитанции остается у плательщика. Сохраняйте ее как документ, подтверждающий выполнение условий договора. Квитанции также необходимы при оформлении субсидий, приватизации, купле-продаже жилья и др.

 

Показания счетчика электроэнергии

на 25/10/2017 - 8150

Показания счетчика электроэнергии

на 25/11/2017 - 8391

Общий расход: 8391-8150=241кВт/ч

Тариф: 3,21 руб.

Потреблено: 241 х 3.21=773,61 руб.

 

ЗАВИСИМОСТЬ ОПЛАТЫ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ОТ КОЛИЧЕСТВА ПРОЖИВАЮЩИХ В КВАРТИРЕ ЛЮДЕЙ, ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ, КАЧЕСТВА УДОБСТВ

Расчет коммунальных платежей осуществляется исходя из площади жилья и количества постоянно зарегистрированных в квартире людей. Обязанность регулярно оплачивать ЖКУ возлагается на собственника квартиры и совместно проживающих с ним лиц. На размер суммы, подлежащей ежемесячной оплате, может влиять факт временного отсутствие жильца в квартире

Законом предусмотрена возможность обращаться с заявлением о перерасчете коммунальных платежей в связи с изменением количества проживающих человек.

 

ОПЛАТА УСЛУГ ЖКХ.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственника квартиры оплачивать коммунальные услуги не позднее 10 числа каждого месяца. Периодическая сверка информации в абонентских книжках с показателями счетчика в домовладении производится сотрудниками управляющей компании. Несоответствие данных может быть чревато дополнительными расходами и требованиями о доплате.

 

КАКИЕ КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ ЗАВИСЯТ ОТ КОЛИЧЕСТВА ПРОПИСАННЫХ ЖИЛЬЦОВ?

Любые коммунальные платежи будут зависеть от количества зарегистрированных в квартире граждан, если отсутствуют индивидуальные приборы учета потребления: газа; света; холодной и горячей воды.

Дополнительные счетчики можно установить на водоотведение и отопление.

Оплата за коммунальные услуги производится исходя из нормативов потребления, которые устанавливаются региональными энергетическими и тарифными комиссиями.

Стоимость ежемесячных нормативов умножается на количество прописанных человек – таким способом рассчитывается окончательная плата за каждую коммунальную услугу.

Для того чтобы узнать какие коммунальные услуги зависят от количества прописанных жильцов, следует учитывать обязанность собственников жилья принимать участие в содержании общего домового имущества.

При наличии коллективных счетчиков учета потребления коммунальных услуг плата делится, исходя из площади квартиры.

Количество человек влияет на оплату услуги за: вывоз мусора; капитальный ремонт многоквартирного дома; расчет сумм на отопление, освещение подъездов и лестничных площадок.

 

КАК ПРОИЗВОДИТСЯ НАЧИСЛЕНИЕ?

Расчет суммы коммунальных услуг осуществляется ежемесячно. Собственник или наниматель квартиры должны регулярно предоставлять данные о показателях ИПУ, при его наличии.

Если плата за услуги ЖКХ осуществляется без счетчика, то сумма оплаты составляется с учетом всего перечня услуг, помноженного на нормативы. Порядок оплаты коммунальных услуг предусматривает специальные условия, по которым можно определить расчет платежей.

Например, начисление платы за отопление производится с учетом площади жилого помещения, количества потребленной тепловой энергии.

Вывоз мусора производится с учетом количества людей, проживающих в квартире.

С 2013 года представители управляющих компаний получили полномочие составлять акт о наличии временных жильцов, что влечет за собой право управляющих компаний на перерасчет оплаты. Аналогичная ситуация возможна, если гражданин выписался из квартиры, но продолжает фактически в ней проживать. Начисление платы по нормативам потребления предусматривает повышающие коэффициенты для тех, у кого в квартире есть техническая возможность установить счетчики (но граждане по каким-либо причинам не желают это делать). Оплата производится через лицевой счет абонента, с возможным использованием электронных ресурсов.

ТАРИФЫ

 Тарифы за коммунальные платежи зависят от конкретного региона. Для определения – какие коммунальные платежи зависят от количества прописанных людей -необходимо учитывать тарифные ставки, которые устанавливаются региональными властями самостоятельно.

 Показатели также учитываются при необходимости перерасчета суммы «коммуналки», если количество жильцов в квартире уменьшилось. Документ составляется на имя директора расчетного центра и должен содержать просьбу о перерасчете с учетом вышеуказанного обстоятельства.

К заявлению следует приложить: письменные сведения, подтверждающие, что гражданин убыл из жилого помещения; сведения о коммунальных платежах за предыдущий расчетный период; правоустанавливающие документы на квартиру.

Если в перерасчете коммунальных платежей в связи с уменьшением количества проживающих в квартире лиц отказано, то целесообразно обращаться в суд по месту нахождения квартиры. Тарифы могут устанавливаться муниципальными властями, если полномочия были им делегированы на региональном уровне. В среднем с 1.07.2015 года рост тарифов ЖКХ по стране составил от 2-8%.

 

ПРИБОРЫ УЧЕТА

Учет потребленных коммунальных ресурсов осуществляется с использованием коллективных и индивидуальных счетчиков. Оплачивать их установку должны собственники помещений, в том числе и в случае, когда прибор устанавливается для учета общедомовых показателей.

 Ввод в эксплуатацию приборов учета осуществляется представителями управляющих компаний бесплатно. Счетчики подлежат перепроверке в течение определенного периода. Для ИПУ по учету потребления холодной и горячей воды такой срок составляет 5 лет.

 

ЕСЛИ  НЕ  ВЫПОЛНЯТЬ  ОБЯЗАННОСТИ…

При несоблюдении квартиросъемщиком  условий договоров, к нему могут быть применены следующие воздействия:

  • начисление штрафных пени (процента от долга);
  • отключение электроэнергии, газа, водоснабжения;
  • опись и изъятие личного имущества в счет погашения долга  ЖКХ;
  • переселение в жилье меньшей площади;
  • выселение без предоставления жилья.

 

В соответствии с Жилищным кодексом РФ (ст.155) лица, несвоевременно и (или) не полностью внёсшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Размер пеней установлен Жилищным кодексом РФ и составляет до 29,5% в год.