Брошюра "Квартирный вопрос"

Твои права

Квартирный вопрос

Право на жильё

Ст.8 Федерального закона от 21.12.1996 г.№159-ФЗ (ред.31.12.14) «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей»:

Жилые помещения предоставляются выпускникам детских государственных учреждений, не имеющим закреплённой жилой площади, по достижении 18-летнего возраста или ранее (в случае вступления в законный брак).
Проживание выпускников государственных детских учреждений в ранее занимаемых жилых помещениях признаётся невозможным, если:

- на жилой площади проживают родители, лишённые родительских прав;

- на жилой площади проживают родственники с тяжёлыми заболеваниями;

- жилые помещения не отвечают санитарным правилам и нормам;

- общая площадь жилого помещения не достаточна для проживания (в соответствии с принятыми нормами на одного человека, эти нормы различаются в разных регионах, их можно уточнить в органах местного самоуправления).

Если одно из этих условий соответствует реальному положению дел, ты имеешь право на жильё.

Тебе должна быть предоставлена отдельная квартира или отдельный дом не меньше нормы, установленной в городе или посёлке, где ты живёшь, и с удобствами, которые есть в домах твоего населённого пункта. До твоего вселения в помещение органы местного самоуправления должны сделать в нём текущий ремонт.
Жильё предоставляется из специального жилого фонда и по договору найма специализированного жилого помещения на 5 лет (это временный срочный договор).

Как наниматель специализированного жилого помещения, ты обязан:

обеспечивать сохранность жилого помещения,
поддерживать его надлежащее состояние,
проводить текущий ремонт,
своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ты не в праве:

сдавать его в поднаём,
вселять временных жильцов. Но можешь вселить членов своей семьи. При прекращении семейных отношений (например, при разводе) бывший член семьи (супруг/супруга) лишается права пользоваться помещением.

Если по истечении 5-летнего срока будет установлено, что тебе нужна помощь в преодолении трудной жизненной ситуации (безработица, малообеспеченность, болезнь), то договор найма специализированного жилого помещения будет заключён на новый пятилетний срок.
Ты можешь оформить жилищную субсидию, если учишься или зарегистрирован в центре занятости и размер твоего дохода – пенсия, стипендия, зарплата – равен или меньше прожиточного минимума.

СУБСИДИЯ – это пособие в денежной форме, предоставляемое государством нуждающимся лицам. Субсидию оформляют в районных отделах социальной защиты населения. Там же ты можешь узнать размер прожиточного минимума и перечень необходимых для оформления субсидии документов.

Проблемы при получении жилья выпускником интернатного учреждения

незнание выпускниками детских домов федеральных и региональных законов о праве на жилье;
незнание организаций, служб, оказывающих помощь в получении жилья;
незнание основ делопроизводства (заполнение заявлений, получение справок, оформление документов и пр.)

Действия, необходимые для получения жилого помещения

Органы опеки и попечительства по месту выявления или жительства формируют списки лиц, подлежащих обеспечению жилыми помещениями, ведут учётные дела (ст.19 областного закона от 17.12.2012 № 591-36-ОЗ).

Сначала вам необходимо выяснить, включены ли вы в список. Сводный список сирот ведёт Министерство образования и науки Архангельской области (пп. 37 п. 8 Положения, утв. постановлением Правительства АО от 27.03.2012 № 120-пп). Также местные списки и учётные дела имеются в органе опеки и попечительства муниципального образования, где проживает сирота.Вы можете обратиться с запросом в Минобрнауки области или в местный орган опеки и попечительства.

В список включаются сироты, достигшие 14 лет, т.е. достижение возраста уже является основанием для включения.Если же вам больше 18 лет, то включить вас в список могут на основании заявления.

Форма заявления утверждается Минобрнауки области. К заявлению нужно приложить:

копию свидетельства о рождении;
копию паспорта гражданина Российской Федерации;
копии документов, подтверждающих отсутствие родительского попечения. Такими документами могут быть, например, решение суда о лишении родительских прав, свидетельство о смерти родителей, постановление об установлении опеки или попечительства, об устройстве в приёмную семью, решение суда о признании недееспособным родителя или справка из учреждения, где находится родитель и т.д.

Если у вас есть жилое помещение, но вы не можете в нем проживать, также нужно приложить в зависимости от ситуации следующие документы:

копию решения суда о лишении родительских прав и об отказе в принудительном обмене жилого помещения,
заключение межведомственной комиссии о невозможности совместного проживания,
заключение медицинской организации о наличии у лиц, проживающих совместно с сиротой тяжёлой формы хронических заболеваний,
заключение комиссии о несоответствии жилого помещения установленным санитарным и техническим правилам и нормам,
технический (кадастровый) паспорт жилого помещения, либо свидетельство о государственной регистрации, либо справку органа (организации) по государственному техническому учёту и (или) технической инвентаризации, содержащую информацию о площади жилого помещения; справку о составе семьи, копию лицевого счета или выписки из домовой книги, содержащей информацию о количестве человек, проживающих в жилом помещении.

Орган опеки и попечительства принимает решение по заявлению в течение 10 календарных дней, если требуется подтверждение обстоятельств невозможности проживания, то в течение 40 календарных дней.

Порядок действий выпускника детского дома при получения жилья мсдо выпуска из образовательного учреждения:

Изучить имеющиеся в личном деле все документы по жилью: о закреплении жилья, постановке на льготную очередь, ответ на запрос о состоянии жилья, копию договора о приватизации и т.д.;
Удостовериться в том, что за 6 месяцев до выпуска из образовательного учреждения направлена информация о прибытии по месту твоего будущего места проживания и получен ответ;
Узнать адреса и контактные телефоны органов опеки и попечительства, социальной защиты, прокуратуры, центра занятости.

Утрата жилья: возможные причины

При продаже жилья за низкую цену, которая кажется выпускнику огромной суммой. Не следует торопиться продавать жилье, потому что другое жилье государство не предоставит;
при прописке посторонних лиц на закрепленную за выпускником жилплощадь, которую впоследствии придется делить на всех;
в случае большой задолженности по оплате коммунальных услуг;
в случае неравноценного обмена;
при заключении фиктивного брака;
в случае неправильно оформленного договора о сдачи жилья внаем (или отсутствия такового);
в случае неоднократного нарушения правил общежития (Жилищный кодекс РФ, Гражданский кодекс РФ, Уголовный кодекс РФ).